Trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, có rất nhiều kênh đầu tư phổ biến. Trong đó, đầu tư căn hộ cho thuê mang lại khoản lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư nhất. Nhưng nhiều người không biết đầu tư chung cư như thế nào để sinh lời cao và ổn định. Hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê dưới đây nhé!
Contents
Các hình thức đầu tư căn hộ cho thuê
Có hai hình thức đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay như sau:
- Hình thức đầu tiên liên quan đến sở hữu bất động sản và cho thuê lại. Điều này có nghĩa là người đầu tư sở hữu một ngôi nhà hoặc căn hộ và tiếp tục cho thuê nó cho người khác.
- Hình thức thứ hai liên quan đến việc thuê bất động sản từ người khác và sau đó tiến hành cải tạo hoặc chia phòng trước khi cho thuê lại với giá cao hơn và lấy phần thuê chênh lệch.
Những kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê
Có thể thấy rằng các căn nhà cho thuê đang tồn tại hai mô hình. Đó là mô hình sở hữu và mô hình thuê. Mỗi mô hình đều có tỷ suất sinh lợi nhuận khá chênh lệch. Vì vậy, chúng ta cần phải nắm chắc những kinh nghiệm dưới đây sẽ làm bạn tốn ít công sức quản lý hơn.
Xác định rõ mục đích đầu tư
Hầu hết mọi đối tượng khách hàng đều nghĩ đến việc tìm kiếm một căn hộ cho thuê ở Tây Hồ (apartment for rent in tay ho) tốt để mua hoặc thuê, mà quên đi một mục đích cực kỳ quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ. Khi mọi người trả lời được những câu hỏi này: Vị trí khu vực cần đầu tư căn hộ cho thuê? Tỷ suất lợi nhuận mong muốn? Nguồn vốn muốn đầu tư là bao nhiêu? Đồng nghĩa với việc bạn đã hình dung được những gì mình cần để chuẩn bị.
Bây giờ, bạn chỉ cần tìm kiếm và giữ thông tin cho các kênh tìm kiếm như: báo mạng, báo giấy,..Từ đó sẽ giúp bạn tìm được khu vực cần đầu tư căn hộ hợp lý. Bên cạnh đó, muốn đầu tư có lời tốt thì không nên bỏ qua các yếu tố xu hướng chung của thị trường.
Áp dụng đòn bẩy tài chính
Bạn cần cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng để đầu tư toàn bộ cho căn hộ cho thuê ở Ba Đình (apartment for rent in ba dinh), bởi bản chất của bất động sản là khả năng sử dụng đòn bẩy rất lớn từ ngân hàng. Theo các chuyên gia kinh tế đã nói rằng: “Trong tất cả các thương vụ kinh doanh bất động sản, không bao giờ sử dụng toàn bộ số tiền của mình mà chỉ cần 20% số vốn là đủ. Mặc dù đã có rất nhiều vốn đã nắm trong tay.
Lưu ý, khi áp dụng hình thức này bạn cần phải đảm bảo dòng tiền âm (khoản tiền phải trả gốc lẫn lãi đều cho ngân hàng) phải nằm trong khả năng tài chính của mình. Hãy tính toán thật cẩn thận dòng tiền lãi phải trả hàng tháng cho ngân hàng với dòng tiền dương từ việc cho thuê. Nhằm giúp người cho thuê lựa chọn được mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp.
Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi
Khi thực hiện việc mua đất, mua nhà hay đầu tư căn hộ cho thuê Hà Nội (hanoi luxury apartment for rent) thì công việc đàm phán rất quan trọng. Bạn cần biết là bất động sản đó có giá trị như thế nào sao với thị trường trên mỗi đơn vị mét vuông. Hoặc giảm một khoản tiền thuê một cách nhanh chóng nếu bạn chọn một mô hình thuê/cho thuê lại. Việc khai thác và chủ động giao tiếp, trao đổi với chủ đầu tư bất động sản là một quá trình lâu dài. Nên cần thời gian làm việc lâu và các yếu tố tác động khác thì mới tiến tới ký kết hợp đồng.
Do đó, các thỏa thuận phải dựa trên tinh thần đôi bên đều có lợi hoặc cùng thắng. Cụ thể, chủ nhà có được mức giá thuê tốt và người thuê cũng được mức lợi nhuận tương xứng với sau thương vụ đàm phán của mình. Thì việc hợp tác giữa hai bên mới duy trì lâu dài và bền chặt.
Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận
Nhắc đến bài toán tài chính đầu tư căn hộ cho thuê ở Hà Nội (ハノイ サービスアパートメント), mọi người đều suy nghĩ đến cải tạo không gian căn hộ để tối ưu hóa lợi nhuận. Mỗi căn hộ đều có một phần nào đó không được sử dụng, mọi người có thể khai thác chúng bằng cách biến chúng thành những khu vực hữu ích để tạo ra giá trị hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình.
Cụ thể, thay vì khu phòng bếp ở tầng trệt ít người quan tâm sử dụng và vệ sinh. Bạn có thể thay đổi thành căn phòng bếp và cho những người yêu thích nấu ăn để thuê. Những căn phòng kho và gác xép áp, bạn có thể biến chúng thành những căn phòng đầy chất nghệ sĩ.
Như vậy, chúng tôi đã giới thiệu cho bạn xong những kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê. Hy vọng, qua bài viết này sẽ giúp các nhà đầu tư biết mình nên làm gì để xây dựng một chiến thuật hiệu quả và lợi nhuận tối ưu nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm một dịch vụ cho thuê căn hộ ở Hà Nội (service apartment in hanoi) đầy đủ tiện nghi thì hãy đến Property Plus. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, nội thất cao cấp và nhiều tiện ích sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu thuê của khách nước ngoài.
Ngoài ra chúng tôi có đơn vị Arca-share chuyên cung cấp, cho thuê phòng họp, văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, chỗ ngồi làm việc, các dịch vụ nhân sự, thành lập công ty, … tại địa điểm quận 1, TPHCM. Chúng tôi cung cấp nhiều gói dịch vụ khác nhau, phục vụ những nhu cầu khác nhau của mỗi cá nhân khách hàng. Dưới đây là thông tin liên lạc của chúng tôi.
Địa chỉ: Tầng 1, Tòa nhà Harmony Tower, Số 47-49-51 Phùng Khắc Khoan, P.Đa Kao, Q.1
Hotline: 09 1638 2820 – Tel. 028 3939 3924
Fax: 028 3824 2017 – Email: info@arca-share.vn
Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8:00 ~ 17:00)
Website: https://arca-share.vn/
>>> Xem thêm:
