Khi bắt đầu xây nhà, nhiều gia chủ thường phân vân giữa hai lựa chọn: chọn số tầng trước hay chọn phong cách kiến trúc trước.
Thực tế, không nên quyết định chỉ dựa vào một trong hai yếu tố. Số tầng quyết định cách phân chia công năng. Phong cách lại ảnh hưởng đến hình thức, vật liệu và mức độ đầu tư.
Cách hợp lý là xác định nhu cầu sử dụng và điều kiện khu đất trước. Sau đó mới chọn số tầng và phong cách phù hợp.
1. Vì sao nên xác định số tầng trước?
Số tầng liên quan trực tiếp đến diện tích sử dụng và cách tổ chức không gian.
Gia đình ít người có thể không cần một căn biệt thự quá cao. Trong khi đó, gia đình đông thành viên sẽ cần nhiều phòng ngủ và không gian riêng.
Khu đất cũng là yếu tố quan trọng. Đất rộng cho phép xây nhà thấp tầng và dành thêm diện tích cho sân vườn. Đất hạn chế lại phù hợp với phương án phát triển theo chiều cao.
Trước khi chọn số tầng, hãy trả lời 4 câu hỏi:
- Gia đình có bao nhiêu thành viên?
- Cần bao nhiêu phòng ngủ?
- Có cần gara, phòng làm việc hoặc phòng thờ riêng không?
- Diện tích đất có đủ để bố trí toàn bộ công năng không?
Nếu chưa trả lời được những câu hỏi này, chưa nên chốt mẫu biệt thự.
2. Khi nào nên chọn biệt thự 1 tầng?
Nhà 1 tầng phù hợp với gia đình muốn hạn chế cầu thang. Đây cũng là phương án đáng cân nhắc khi khu đất có diện tích tương đối rộng.
Thiết kế biệt thự 1 tầng có ưu điểm là mọi không gian nằm trên cùng một mặt bằng. Người lớn tuổi và trẻ nhỏ có thể di chuyển dễ dàng hơn.
Ngoài ra, nhà 1 tầng tạo sự kết nối tốt với sân vườn. Phòng khách, phòng ngủ hoặc khu sinh hoạt chung có thể mở trực tiếp ra hiên và khoảng xanh.
Tuy nhiên, nhược điểm là cần nhiều diện tích đất hơn. Nếu cố đưa quá nhiều phòng vào một mặt bằng nhỏ, ngôi nhà sẽ dễ bị chật.
Ai nên cân nhắc nhà 1 tầng?
- Gia đình ít thành viên.
- Có người lớn tuổi.
- Khu đất rộng.
- Muốn có sân vườn.
- Không cần quá nhiều phòng chức năng.
Thiết kế biệt thự 1 tầng đẹp
Gia chủ có thể tham khảo thêm các thiết kế biệt thự 1 tầng để so sánh cách bố trí công năng và không gian sân vườn.
3. Khi nào nhà 2 tầng là phương án cân bằng?
Nhà 2 tầng phù hợp với nhiều gia đình vì diện tích sử dụng được mở rộng mà chiều cao công trình chưa quá lớn.
Tầng trệt thường dành cho phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ. Tầng trên có thể bố trí các phòng ngủ còn lại, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt chung.
Ưu điểm của phương án này là dễ phân chia khu vực chung và riêng.
Nếu gia đình có nhu cầu vừa phải nhưng khu đất không đủ rộng để xây nhà 1 tầng, nhà 2 tầng thường là lựa chọn đáng cân nhắc.
4. Khi nào nên chọn biệt thự 3 tầng?
Nhà 3 tầng phù hợp khi gia đình cần nhiều diện tích sử dụng trên một khu đất có giới hạn.
Một phương án thường gặp là:
Tầng 1: phòng khách, bếp, phòng ăn và gara.
Tầng 2: phòng ngủ chính và các phòng ngủ khác.
Tầng 3: phòng thờ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung hoặc sân thượng.
Tuy nhiên, nhà 3 tầng cũng có yêu cầu cao hơn về cầu thang và giao thông đứng. Nếu gia đình có người lớn tuổi, nên bố trí ít nhất một phòng ngủ ở tầng thấp.
Không nên xây 3 tầng chỉ để tạo cảm giác bề thế. Diện tích xây dựng cần xuất phát từ nhu cầu thực tế.
5. Phong cách kiến trúc nên chọn sau hay trước số tầng?
Sau khi xác định quy mô, gia chủ có thể lựa chọn phong cách.
Một số phong cách phổ biến gồm:
- Hiện đại.
- Tân cổ điển.
- Cổ điển.
- Biệt thự vườn.
Phong cách cần phù hợp với diện tích và hình dạng khu đất. Một mặt tiền hẹp không nên áp dụng máy móc mẫu nhà có nhiều cột và chi tiết lớn.
Ngược lại, khu đất rộng có thể phát huy tốt các phong cách yêu cầu mặt tiền cân đối và có chiều sâu.
Vì vậy, số tầng và phong cách cần được lựa chọn đồng bộ, thay vì xem hai yếu tố này là hai quyết định tách biệt.
6. Biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái phù hợp với ai?
Biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái là phương án đáng cân nhắc với gia chủ muốn kết hợp vẻ sang trọng của kiến trúc tân cổ điển và hình thức mái thái.
Mái thái tạo độ dốc rõ cho phần mái. Khi kết hợp với hệ cột, ban công và phào chỉ vừa phải, công trình có thể tạo cảm giác bề thế nhưng vẫn thanh thoát.
Phong cách này phù hợp hơn với những khu đất có mặt tiền đủ rộng để thể hiện tỷ lệ kiến trúc.
Gia chủ nên chú ý 4 yếu tố:
Thứ nhất, tỷ lệ mặt tiền.
Cột, cửa và ban công phải cân đối với chiều rộng nhà.
Thứ hai, mức độ trang trí.
Không nên phủ quá nhiều phào chỉ lên toàn bộ mặt tiền.
Thứ ba, phần mái.
Mái thái cần có tỷ lệ phù hợp với chiều cao tổng thể.
Thứ tư, màu sắc.
Nên giới hạn bảng màu để công trình giữ được sự thống nhất.
Biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái
Gia chủ có thể xem thêm các mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái để tham khảo cách kết hợp mái thái với kiến trúc tân cổ điển.
7. Không nên chọn phong cách chỉ vì đang thịnh hành
Xu hướng kiến trúc có thể thay đổi. Một phong cách đang phổ biến hiện nay chưa chắc phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.
Gia chủ nên ưu tiên phong cách mình có thể duy trì trong nhiều năm.
Ví dụ, phong cách hiện đại thường phù hợp với người thích đường nét đơn giản. Tân cổ điển phù hợp với người yêu thích sự trang trọng và các chi tiết kiến trúc.
Quan trọng hơn, phong cách phải phù hợp với ngân sách.
Nếu yêu thích tân cổ điển nhưng ngân sách hạn chế, có thể giảm phào chỉ và tập trung vào tỷ lệ mặt tiền. Không nhất thiết phải sử dụng vật liệu đắt tiền ở mọi vị trí.
8. Ngân sách có thể thay đổi quyết định lựa chọn
Cùng một diện tích, chi phí hoàn thiện có thể khác nhau tùy phong cách và vật liệu.
Nhà nhiều tầng thường phát sinh thêm chi phí cho kết cấu, cầu thang và hệ thống kỹ thuật. Phong cách có nhiều chi tiết trang trí cũng có thể làm tăng chi phí hoàn thiện.
Vì vậy, ngân sách nên được xác định trước khi chốt phương án.
Nên chia ngân sách thành các nhóm:
- Thiết kế.
- Kết cấu và phần thô.
- Hoàn thiện.
- Điện nước.
- Nội thất.
- Cổng và hàng rào.
- Sân vườn.
- Chi phí dự phòng.
Nếu ngân sách có giới hạn, hãy ưu tiên kết cấu và công năng. Các chi tiết trang trí có thể tinh giản.
9. Đừng bỏ qua mặt bằng khi chọn phong cách
Phong cách quyết định diện mạo. Mặt bằng quyết định trải nghiệm sử dụng.
Một căn biệt thự có mặt tiền đẹp nhưng phòng ngủ quá nhỏ vẫn là một thiết kế chưa tốt.
Trước khi chốt phương án, nên kiểm tra:
- Diện tích từng phòng.
- Vị trí cầu thang.
- Khoảng cách giữa bếp và phòng ăn.
- Hướng mở cửa.
- Vị trí nhà vệ sinh.
- Gara.
- Khu giặt phơi.
- Kho chứa đồ.
Đối với nhà 1 tầng, mặt bằng càng quan trọng vì toàn bộ công năng tập trung trên một mặt sàn.
Đối với nhà 3 tầng, cần kiểm tra thêm sự thuận tiện giữa các tầng.
10. Nên ưu tiên yếu tố nào nếu phải lựa chọn?
Nếu buộc phải chọn giữa số tầng và phong cách, nên ưu tiên nhu cầu sử dụng và khu đất trước.
Thứ tự hợp lý có thể là:
Nhu cầu → diện tích đất → số tầng → công năng → phong cách → vật liệu hoàn thiện.
Cách tiếp cận này giúp hạn chế tình trạng chọn một mẫu đẹp nhưng không thể áp dụng vào khu đất.
Ví dụ, gia đình có người lớn tuổi và khu đất rộng có thể ưu tiên nhà 1 tầng. Gia đình đông người, đất hẹp lại có thể cần nhà 3 tầng.
Sau khi xác định số tầng, gia chủ mới chọn phong cách phù hợp.
11. Những lỗi nên tránh khi lựa chọn thiết kế
Chọn theo hình ảnh mà không xem mặt bằng
Phối cảnh chỉ cho thấy hình thức bên ngoài. Mặt bằng mới thể hiện cách sử dụng thực tế.
Xây quá nhiều tầng
Tầng không sử dụng thường xuyên vẫn tạo thêm chi phí xây dựng và bảo trì.
Chọn phong cách không phù hợp mặt tiền
Một khu đất hẹp khó thể hiện tốt mẫu biệt thự có quá nhiều cột và chi tiết.
Không tính nhu cầu tương lai
Thiết kế nên tính đến khả năng gia đình tăng thành viên hoặc thay đổi cách sử dụng phòng.
Thay đổi thiết kế khi đã thi công
Thay đổi muộn thường tốn nhiều chi phí hơn so với việc điều chỉnh ngay trên bản vẽ.
12. Checklist trước khi chốt phương án
Trước khi ký hồ sơ thiết kế, gia chủ nên kiểm tra nhanh:
- Số phòng đã đủ chưa?
- Số tầng có thực sự cần thiết không?
- Khu đất có phù hợp với hình thức kiến trúc không?
- Phong cách có phù hợp ngân sách không?
- Cầu thang có thuận tiện không?
- Phòng ngủ có đủ riêng tư không?
- Gara có dễ sử dụng không?
- Nhà có đủ ánh sáng và thông gió không?
- Có tính đến nhu cầu trong tương lai không?
- Chi phí dự kiến có nằm trong khả năng tài chính không?
Nếu còn câu trả lời chưa rõ, nên trao đổi lại với đơn vị thiết kế trước khi chốt.
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn số tầng hay phong cách trước?
Nên xác định nhu cầu và khu đất trước, sau đó chọn số tầng. Khi quy mô đã rõ, phong cách sẽ dễ lựa chọn hơn.
Thiết kế biệt thự 1 tầng có tiết kiệm hơn nhà 3 tầng không?
Không thể kết luận chỉ dựa vào số tầng. Nhà 1 tầng cần diện tích móng và mái lớn hơn trên cùng tổng diện tích sàn. Nhà 3 tầng lại có thêm chi phí kết cấu, cầu thang và hệ thống kỹ thuật. Cần so sánh theo tổng diện tích và mức hoàn thiện cụ thể.
Biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái có phù hợp đất hẹp không?
Có thể thiết kế nhưng cần kiểm soát tỷ lệ. Nếu mặt tiền quá hẹp, nên giảm chi tiết trang trí và xử lý cột, cửa, ban công theo tỷ lệ thực tế.
Gia đình có người lớn tuổi nên chọn mấy tầng?
Nếu có thể, nên ưu tiên nhà 1 tầng. Nếu cần xây nhiều tầng, nên bố trí ít nhất một phòng ngủ và các không gian thiết yếu ở tầng thấp.
Có nên chọn phong cách theo xu hướng hiện nay?
Không nên chạy theo xu hướng một cách máy móc. Hãy ưu tiên phong cách phù hợp sở thích, khu đất, công năng và ngân sách.
Khi nào nên chọn nhà 3 tầng?
Nên chọn khi gia đình cần nhiều phòng nhưng diện tích đất không đủ rộng để xây nhà thấp tầng. Nếu tầng 3 không có nhu cầu sử dụng rõ ràng, nên cân nhắc lại quy mô.
Kết luận
Không nên đặt câu hỏi “chọn số tầng hay phong cách?” như hai lựa chọn độc lập.
Một phương án tốt phải bắt đầu từ nhu cầu của gia đình và điều kiện khu đất. Sau đó mới xác định số tầng, công năng và phong cách kiến trúc.
Nếu đất rộng và muốn thuận tiện khi sinh hoạt, thiết kế biệt thự 1 tầng có thể là lựa chọn hợp lý. Nếu cần nhiều phòng trên diện tích đất hạn chế, nhà 2 hoặc 3 tầng sẽ phù hợp hơn.
Với gia chủ yêu thích vẻ sang trọng, biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái có thể tạo điểm nhấn tốt khi tỷ lệ mặt tiền được xử lý phù hợp.
Cuối cùng, đừng chọn một mẫu biệt thự chỉ vì nó đẹp trên ảnh. Hãy chọn phương án mà gia đình có thể sử dụng thuận tiện, xây dựng trong khả năng tài chính và duy trì tốt trong nhiều năm.
