Pháp luật hiện nay không quy định thời hạn sử dụng chung cư cụ thể sẽ bao nhiêu năm. Thời gian sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận điểm chất lượng của cơ quan quản lý. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để biết rõ hơn về thời hạn sử dụng chung cư các loại hình căn hộ chung cư nhé!
Contents
Chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ
Khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện và sở hữu nhà ở hợp pháp. Theo đó, người mua chung cư, khi đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 8 của Luật, sẽ được cấp Giấy chứng nhận này.
Chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 3 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được mô tả chi tiết về cấu trúc và màu sắc. Một cụm từ trong quy định nêu rõ rằng Giấy chứng nhận này có màu hồng cánh sen được gọi là “Sổ hồng mới”. Điều này cho thấy rằng người mua chung cư sẽ nhận được một Sổ hồng mới, chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có màu hồng cánh sen theo quy định của Thông tư.
Thời gian sử dụng sổ hồng chung cư phụ thuộc theo các cấp công trình xây dựng theo quy định sau:
20 năm cho công trình cấp 4
20 – 50 năm cho công trình cấp 3
50 – 100 năm cho công trình cấp 2
Trên 100 năm cho công trình cấp 1
Quy định về giá trị sổ hồng chung cư
Thời hạn sử dụng đất
Thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư được quy định rõ tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Thời hạn giao đất và cho thuê đất đối với các mục đích sử dụng khác nhau được quy định cụ thể trong Luật Đất đai. Đối với các tổ chức hoặc cá nhân sử dụng đất để phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối, cũng như cho mục đích thương mại, dịch vụ và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thì thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất không được vượt quá 50 năm.”
Điều này áp dụng cho cả tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài.
Thời hạn sử dụng đất
Trong trường hợp dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc kết hợp với cho thuê hay để cho thuê mua, thời hạn sử dụng đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án đó. Người mua nhà ở, khi được gắn liền với quyền sử dụng đất, có thể sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi thời hạn sử dụng đất hết, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể đề xuất cho Nhà nước xem xét gia hạn, nhưng thời hạn gia hạn không được vượt quá quy định tại điều khoản này.
Khi thời hạn sử dụng đất kết thúc, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể đề xuất Nhà nước xem xét gia hạn, nhưng thời hạn gia hạn cũng không vượt quá quy định tại luật. Điều này ánh reflect rằng trong trường hợp nhà ở chung cư, thời hạn chung cư thông thường là 50 năm và người mua nhà ở có thể sử dụng đất ổn định lâu dài sau khi hết thời hạn.
>> Xem thêm: Bật mí cách đầu tư bất động sản an toàn mà hiệu quả.
Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư
Chung cư ở được bao nhiêu năm? Dựa vào khoản 1 và 2 quy định của Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng chung cư được xác định tùy thuộc vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, nơi có chung cư, thực hiện.
Khi chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc gặp vấn đề nghiêm trọng như hư hỏng nặng, nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tiến hành kiểm định chất lượng công trình để xử lý theo quy định.
Thời hạn sử dụng chung cư
Trong trường hợp chung cư bị hư hỏng nặng, quy định rõ rằng cần phải thực hiện phá dỡ để xây dựng mới. Nếu chung cư không phù hợp với quy hoạch, cần bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền để thực hiện phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch. Chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ được bố trí nhà ở tái định cư.
Điều quan trọng cần lưu ý là khi mua nhà chung cư, người mua không chỉ là người sở hữu căn hộ mà còn có quyền sử dụng đất đối với khu đất xây dựng chung cư. Tuy nhiên, quyền này là quyền sử dụng chung, không thể tự quyết định theo ý mình theo quy định tại điểm a, khoản 3 của Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Tóm lại, thời hạn sử dụng chung cư và quyền sử dụng đất liên quan đều được quy định rõ trong Luật Nhà ở. Sổ hồng chung cư sau 50 năm vẫn có thể được gia hạn dựa trên thời hạn sử dụng đất và chất lượng công trình chung cư.
Chung cư có thời hạn bao lâu
Mua nhà chung cư được sở hữu bao nhiêu năm? Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư theo Luật Nhà ở năm 2014 chủ yếu phụ thuộc vào thời hạn sử dụng khu đất của toàn bộ tòa nhà. Điều này có nghĩa là nếu chủ đầu tư chung cư thuê đất từ nhà nước với thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm, thì thời hạn sở hữu của các căn hộ trong tòa nhà đó cũng chỉ là 50 năm. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dựng tòa nhà được cấp với thời hạn sử dụng là lâu dài (vĩnh viễn), thì thời hạn sở hữu căn hộ chung cư cũng là vĩnh viễn.
Khác biệt giữa Luật Nhà ở năm 2014 và dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nằm ở việc quy định về quyền sở hữu nhà chung cư liên quan đến quyền sử dụng đất. Theo Luật Nhà ở 2014, quyền sở hữu nhà chung cư được kết hợp với quyền sử dụng đất là ổn định và lâu dài.
Tuy nhiên, dự thảo mới đề xuất mô hình thời hạn sở hữu cho nhà chung cư. Sau khi hết thời hạn này, có thể gia hạn thời hạn sở hữu hoặc buộc phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định của pháp luật.
>> Tham khảo: Tổng hợp 10 kinh nghiệm mua nhà mà bạn không nên bỏ qua!
Nếu như hết niên hạn thì khách hàng sở hữu nhà chung cư sẽ như thế nào?
Mua chung cư được bao nhiêu năm thì hết niên hạn? Khi chung cư trải qua thời gian sử dụng và ảnh hưởng từ thiên nhiên hoặc người sử dụng, có khả năng xuống cấp, nhiều cư dân đặt ra nghi vấn về tương lai của nơi ở của họ. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, sau khi kiểm định theo định kỳ là 50 năm nếu chất lượng và đảm bảo an toàn, chung cư vẫn có thể tiếp tục sử dụng theo thời hạn được ghi trong kết luận kiểm định.
Niên hạn sử dụng chung cư
Nếu chung cư gặp vấn đề nghiêm trọng và cần cải tạo hoặc xây dựng lại, quyết định này phải được chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư thực hiện. Trong trường hợp chung cư bị hư hỏng nặng và không đảm bảo an toàn, cơ quan quản lý sẽ đưa ra kết luận và thông báo đến cư dân và chủ sở hữu là hết thời hạn sử dụng chung cư.
Chủ sở hữu có trách nhiệm tháo dỡ, xây dựng lại hoặc cải tạo và nếu không tuân thủ. Cơ quan có thẩm quyền có thể quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc di chuyển.
Trong trường hợp cải tạo hoặc xây dựng lại, cư dân tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất. Nếu phải phá dỡ để xây dựng công trình khác, việc xử lý quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai.
Đối với khu đất có nhà chung cư, nếu vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, chủ sở hữu có thể cải tạo hoặc xây mới. Ngược lại, nếu không phù hợp, phải bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng theo quy hoạch. Việc giải quyết chỗ ở tái định cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.
Tóm lại, quy định này đảm bảo an toàn và tiếp tục sử dụng chung cư. Đồng thời đưa ra các biện pháp xử lý khi cần thiết để bảo vệ quyền lợi của cư dân.
Bài viết trên cung cấp thông tin chi tiết về thời hạn sử dụng chung cư và pháp luật hiện nay không ấn định là các căn hộ chung cư có thời hạn là 50 năm nhưng 50 năm là thời gian để sở hữu căn chung cư theo quy định các hợp đồng trong sổ hồng hiện nay. Thời gian sử dụng sẽ phụ thuộc vào các cấp công trình xây dựng và kiểm định chất lượng đã đề cập trên bài viết này. Elitere Việt Nam hy vọng sau khi đọc xong bài viết sẽ mang lại cho mọi người nhiều thông tin bổ ích.
