Đối với những chuyên gia bất động sản thì không còn xa lạ gì với đầu tư lướt sóng, nhưng với những người mới đầu tư thì có lẽ cụm từ này còn khá xa lạ. Vậy đầu tư lướt sóng là gì? Đầu tư lướt sóng có lợi ích và hạn chế như thế nào? Các kinh nghiệm lướt sóng chung cư mà những nhà đầu tư cần lưu ý sẽ được nói đến trong bài viết dưới đây.
Contents
Đầu tư lướt sóng chung cư là gì?
Thuật ngữ “lướt sóng chung cư” không còn mới mẻ đối với những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường, có vẻ như đây là một khái niệm mới. Đầu tư lướt sóng được giải thích là một hình thức đầu tư có khả năng sinh lời, nơi bạn chỉ cần chi trả một phần nhỏ, khoảng 15% giá trị thực của căn hộ để có thể tạm giữ chỗ.
Sau đó, khi thị trường chung cư trở nên sôi động, có nhiều người quan tâm đến căn hộ bạn đang nắm giữ và sẵn lòng mua lại với mức giá cao hơn. Số tiền chênh lệch này có thể lớn, từ vài trăm đến thậm chí vài tỷ đồng so với số tiền bạn đã đầu tư ban đầu. So với việc gửi tiết kiệm ngân hàng để nhận lãi suất, đầu tư lướt sóng chung cư được coi là hiệu quả hơn nhiều.
Lướt sóng chung cư
Có những người có kinh nghiệm có thể đầu tư vào từ 10 đến 20 căn hộ và bán chúng khi thời cơ thuận lợi. Điều này giúp họ tích lũy số tiền đầu tư ban đầu nhanh chóng. Tuy nhiên, lướt sóng chung cư không phải là lựa chọn dễ dàng, vì nếu nó dễ dàng, mọi người sẽ tham gia. Thực tế cho thấy đây là một phương thức đầu tư mang theo nhiều rủi ro. Chỉ khi bạn có đủ kinh nghiệm trong thị trường, bạn mới có khả năng nhận biết được tiềm năng của các căn hộ trong tương lai và có thể đầu tư vào chúng trước khi thị trường biến động.
>> Tham khảo: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê có thể bạn chưa biết!
Ưu nhược điểm của đầu tư lướt sóng
Ưu điểm của đầu tư lướt sóng
Trong lĩnh vực đầu tư lướt sóng chung cư, nhà đầu tư có thể linh hoạt chọn lựa giữa các loại sản phẩm như đất nền, căn hộ, nhà phố, v.v. Điều này mang lại sự thoải mái cho nhà đầu tư khi có khả năng chọn lựa những sản phẩm phù hợp và phản ánh đúng với tình hình tài chính của họ.
Ưu điểm của đầu tư lướt sóng
Nếu bạn cảm thấy lo lắng vì thông tin về dự án bạn đang đầu tư quá ít, đừng quá lo ngại. Việc tìm kiếm thông tin và học hỏi kinh nghiệm đầu tư không quá khó khăn. Có nhiều nguồn thông tin đáng tin cậy có sẵn trên các trang web, trong các Ebook, trong các khóa đào tạo đầu tư, hoặc trên các diễn đàn xã hội. Việc tiếp cận thông tin trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn từ trước.
Nhược điểm của đầu tư lướt sóng
Số lượng căn hộ chung cư cung cấp ở thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng, tuy nhiên, nhu cầu tiêu thụ không đạt đến mức kỳ vọng của các nhà đầu tư, mặc dù những căn hộ này có khả năng thanh khoản tốt.
Thị trường bất động sản gặp thách thức khi người Việt có thói quen ưa chuộng đất nền và nhà phố hơn là căn hộ chung cư. Nhu cầu an cư lâu dài thường khiến họ chọn lựa đầu tư vào đất nền và nhà phố hơn là mua căn hộ chung cư. Đối với nhiều người, căn hộ chung cư chỉ được xem là một lựa chọn tạm thời trước khi họ có thể tìm được một ngôi nhà đất ưng ý.
Nhược điểm của đầu tư lướt sóng
Rủi ro liên quan đến giấy phép của dự án là một vấn đề đáng chú ý. Nhiều nhà đầu tư đặt tiền vào các dự án mà không kiểm tra kỹ lưỡng về giấy phép hoặc không nhận ra những sai sót trong quá trình xây dựng. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể cố ý che giấu thông tin này. Điều này gây ra rủi ro cao khi đã ký hợp đồng và việc lướt sóng trở nên khó khăn, đồng thời tăng nguy cơ mất vốn đầu tư.
>> Xem thêm: Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn và không có nhiều kinh nghiệm.
5 Điều cần lưu ý khi đầu tư lướt sóng chung cư căn hộ
Lựa chọn chủ đầu tư
Sự có mặt đầy đủ năng lực, kinh nghiệm và thành công từ những dự án trước đây của một chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng. Việc tham khảo các dự án trước đó của chủ đầu tư để đánh giá có thể cung cấp cái nhìn rõ ràng về khả năng và hiệu suất của họ.
Ngoài ra, sự uy tín và danh tiếng của chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chênh lệch giá của căn hộ chung cư. Một thương hiệu có uy tín có thể tăng giá trị của sản phẩm lên gấp đôi.
Để có thông tin chi tiết hơn, bạn có thể thực hiện tìm kiếm trên Internet hoặc thảo luận với bạn bè và người quen có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Những nguồn thông tin này có thể giúp bạn đưa ra quyết định thông tin và có cái nhìn tổng thể về chủ đầu tư và dự án.
Vị trí và tiến độ xây dựng dự án
Để đạt được thành công trong chiến lược đầu tư lướt sóng, nhà đầu tư cần chọn lựa khu đất có tính thanh khoản cao, ưu tiên vị trí gần các tiện ích như trường học, bệnh viện và chợ. Hiểu rõ về các thông tin quan trọng của dự án, bao gồm giá bán, quy hoạch và tiềm năng tăng giá, sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro khi tham gia chiến lược lướt sóng.
Những kinh nghiệm lướt sóng chung cư
Khoảng thời gian lý tưởng cho một dự án lướt sóng thường nằm trong khoảng 1,5 đến 3 năm, tùy thuộc vào số lượng và loại hình sản phẩm. Các căn hộ cao cấp thường có thời gian xây dựng lâu hơn, khoảng 2,5 đến 3 năm, trong khi căn hộ trung cấp có thể mất khoảng 2 năm và nhà ở xã hội thường xây dựng nhanh chóng, chưa tới 1,5 năm. Thời gian xây dựng dài hạn thường đi kèm với tăng nguy cơ và giảm khả năng thanh khoản của dự án.
Số lượng và loại hình sản phẩm
Số lượng sản phẩm càng lớn, rủi ro về thanh khoản và tăng trưởng càng gia tăng. Trong tình huống này, chính chủ đầu tư trở thành đối thủ cạnh tranh với khách hàng cá nhân. Việc lựa chọn các sản phẩm có đặc tính khan hiếm, vị trí đắc địa, và thuộc phân khúc cao cấp trong chiến lược lướt sóng sẽ mang lại mức lợi nhuận cao hơn và thu hút sự quan tâm từ một lượng lớn người mua.
Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Để đầu tư lướt sóng chung cư, nên tập trung vào thời kỳ mở bán đợt 1 hoặc đặt cọc giữ chỗ với hình thức hợp đồng góp vốn đợt 1. Trong giai đoạn này, không chỉ có cơ hội mua với giá ưu đãi mà còn có thể lựa chọn được vị trí có view đẹp.
Thời điểm bán hàng cũng đóng vai trò quan trọng. Khuyến nghị bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc khi chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%), hoặc thậm chí là trong khoảng thời gian ngắn sau khi bàn giao (dưới 6 tháng). Sau 6 tháng kể từ thời điểm bàn giao, giá căn hộ chung cư gần như không có sự tăng trưởng đáng kể.
Dùng đòn bẩy tài chính
Sử dụng đòn bẩy tài chính là một phương pháp phổ biến trong đầu tư lướt sóng công trình. Theo đó, nhà đầu tư chỉ cần có 50-70% vốn vay để thực hiện kinh doanh, vì các dự án bất động sản thường thanh toán theo tiến độ. Điều này cho phép nhà đầu tư mua dự án với 30% giá trị căn hộ ban đầu và bán vào thời điểm nộp trước 70%, giúp tối ưu hóa lợi nhuận từ 100% giá trị căn hộ.
Trên đây là những thông tin về lĩnh vực đầu tư lướt sóng chung cư hiện nay về những ưu điểm nhược điểm mà các nhà đầu tư hay gặp phải và những lưu ý từ những kinh nghiệm đầu tư lướt sóng của những người đi trước. Elitere Việt Nam hy vọng bài viết này sẽ giúp ích các nhà khởi nghiệp đầu tư và trở thành nhà đầu tư thông thái trong tương lai.
