Khi tiến hành mua nhà, trước tiên đều phải tiến hành đặt cọc. Đây là biện pháp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán. Sau đây cùng tìm hiểu đặt cọc mua nhà là gì và mẫu đặt cọc mua nhà như thế nào là đúng chuẩn.
Contents
Tại sao cần phải có mẫu đặt cọc mua nhà
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì khái niệm đặt cọc mua nhà, đất được quy định cụ thể như sau:
Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời gian nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Như vậy hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo tính khả thi của giao dịch, cũng như đảm bảo và ràng buộc quyền lợi giữa bên mua và bên bán. Đảm bảo tính minh bạch cho giao dịch và để mọi giao dịch được nhanh chóng khách hàng cần tìm đến mẫu đặt cọc mua nhà đất đơn giản như sau.
Có bắt buộc phải đặt cọc khi mua nhà đất hay không
Mặc dù đặt cọc là một biện pháp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đảm bảo cho giao dịch được diễn ra theo thỏa thuận. Tuy nhiên, theo quy định của các Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thì không có điều khoản nào bắt buộc các bên phải đặt cọc.
Các bước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở:
Bước 1: Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán
Bước 2: Kê khai và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính
Bước 3: Thực hiện thủ tục Đăng ký biến động (đăng ký sang tên) sang tên cho bên mua.
Những lưu ý khi làm mẫu đặt cọc mua nhà
Mẫu đặt cọc mua nhà bắt buộc phải công chứng?
Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản quy định hợp mẫu đặt cọc nhà đất bắt buộc phải công chứng mà chỉ quy định công chứng các loại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Mức phạt cọc nếu không mua hoặc không bán nhà đất
Mức phạt cọc được quy định tại khoản 2 Điều 328, Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Trường hợp hợp đồng được ký kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ lại để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc ký kết hợp đồng thì tài sản thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc ký kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc hoặc khác tùy theo thỏa thuận trước đó.
Trên đây là những chia sẻ của VICTORY REAL về mẫu đặt cọc mua nhà. Nếu có nhu cầu mua nhà hãy truy cập ngay vào trang web https://bannhatanbinh.com.vn/ để biết thêm thông tin.
