Tùy theo nhu cầu của từng người mà có người sẽ thích được ở trong những căn nhà rộng rãi như biệt thự. Nhưng lại cho những gia đình ít thánh viên lại có mong muốn được ở trong những ngôi nhà nhỏ ấm áp. Đặc biệt là những người đang sinh sống tại các khu công nghiệp lớn như Sài Gòn, Hà Nội. Cũng chính vì vậy mà việc thiết kế xây dựng nhà trong hẻm đã dần trở nên vô cùng phổ biến hiện nay.
Tham khảo thêm thông tin về giá xây dựng công trình tại đây:
Contents
Chọn địa thế cho nhà đất, nhà xưởng
Đây là bước đầu tiên và cũng là bước quan trọng nhất. Đặt nền móng cho một ngôi nhà “nhỏ mà có võ”. Mặc dù phần lớn hẻm trong các đô thị thường có lộ trình khá phức tạp. Nhưng cũng có những quy luật chọn lựa địa thế tốt:
• Chiều rộng hẻm: 5m trở lên chính là con số lý tưởng cho xe cộ và lưu thông khí. Ngoài ra, nền hẻm cũng nên bằng hoặc cao hơn so với ngoài đường để tránh tù đọng nước khi trời mưa.
• Vị trí của nhà trong hẻm: Không nên chọn nhà ở cuối hẻm cụt đâm thẳng, vì các luồn gió độc thổi thẳng dễ gây bênh.
Kết cấu của ngôi nhà, nhà kho – nhà xưởng thép tiền chế
Tư vấn xây nhà ở trong hẻm đã là một công việc khó nhưng tư vấn xây nhà đẹp trong hẻm lại càng khó hơn. Bởi những ngôi nhà trong hẻm nhỏ thường là những bất động sản mang trên mình không ít khuyết điểm.
1. Không gian
Khi tư vấn xây dựng nhà ở cho những con hẻm nhỏ, các kiến trúc sư thường khuyên chủ nhà xây nhiều tầng. Hoặc dùng kết cấu gác xép lửng kết hợp với cầu thang xoắn ốc để khai thác tối đa không gian. Đặc biệt là những ngôi nhà nằm trong khu vực hạn chế chiều cao, gác xép lửng hay còn gọi là lửng sẽ phát huy tối đa công dụng để tạo nên một không gian rộng và thoáng.
Gác xép thường được dùng để chứa đồ như một cái kho mini. Tuy nhiên, một số người lại xem nó như một chặng nghỉ giữa đường khi biến tấu gác xép thành phòng sinh hoạt chung. Thậm chí là phòng ngủ kết hợp với nơi làm việc.
Bên cạnh việc tận dụng mọi không gian sẵn có, chúng ta còn có thể “mở rộng diện tích”. Chỉ cần trang trí nội thất sao cho phù hợp.
2. Trang trí
Màu sắc
Đối với những không gian nhỏ hẹp, chúng ta nên sử dụng những tông màu sáng như trắng, kem, xám để tạo chiều sâu cho căn phòng. Tuy nhiên, nếu bạn thích tô điểm cho ngôi nhà của mình bằng những gam màu trầm. Các nhà tư vấn thiết kế nhà khuyên chúng ta nên chọn sơn hoàn thiện satin hoặc sơn bán bóng. Có như thế, các bức tường phản xạ ánh sáng làm cho căn phòng sáng sủa hơn. Những loại sơn này có thể được tìm thấy trên những trang mua bán giá rẻ thành phố Hồ Chí Minh.
Họa tiết trang trí
Các chuyên gia tư vấn xây nhà đẹp thường dùng gương soi như một cách mang lại sự thoáng đãng cho không gian. Hoặc vẽ những đường sọc to, những chấm bi hay hoa nhí trên tường tạo chiều sâu và chiều rộng cho ngôi nhà.
Vật dụng
Đối với phòng khách, để tiết kiệm không gian, chúng ta có thể sử dụng những bộ bàn ghế chân nhỏ. Xây những hốc tường làm kệ để đồ. Giữa phòng khách và phòng bếp nên ngăn cách bằng một bức vách mỏng, bạn có thể tham khảo giá cả và mẫu mã trên các quảng cáo web rao vặt. Trong phòng bếp, chúng ta có thể kết hợp kệ mở và lưu trữ đồ theo tường quanh bếp hoặc dưới chậu rửa để tiết kiệm không gian.
Ngoài ra, thay vì sử dụng một bộ bàn ăn cồng kềnh chúng ta có thể thiết kế một quầy ba sang trọng. Như thế vừa để ăn uống vừa có thể làm vách ngăn tự nhiên giữa phòng khách và nhà bếp. Trong phòng ngủ, giường và tủ âm tường hay giường đa năng kết hợp với ghế so-fa chính là những người bạn tốt của chúng ta. Hiện nay, căn hộ Hồ Chí Minh sử dụng những đồ nội thất loại này rất nhiều. Và cuối cùng là phòng tắm. Hãy tích hợp những thiết bị cần thiết nhất bao gồm cả máy giặc để có một phòng tắm tiện lợi.
Hiện nay những ngôi nhà trong hẻm chính là nhân tố tạo nên phần hồn của những con hẻm. Những ngõ ngách không tên vốn đã trở thành một phần không gian quan trọng của các thành phố nói chung và Sài Gòn, Hà Nội nói riêng.
Những điều cần biết khi cải tạo lại nhà kho, nhà xưởng của bạn
Mình sẽ hướng dẫn các bước thật cần thiết để có thể làm được nhé!
Thủ tục xin phép chủ đầu tư
Trước khi tiến hành sửa chữa nhà xưởng, bạn phải nộp hồ sơ: “Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư. Mọi thứ chỉ được tiến hành thi công sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản, các nội dung không được chấp thuận sẽ được chủ đầu tư trả lời trong văn bản này.
Bạn không được tự ý thực tiến hành sửa chữa nhà nhà xưởng khi chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo. Bạn không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận. Không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của nhà kho. Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.
Khi sửa nhà nhà xưởng, bạn phải tuân thủ thời gian làm việc, tránh làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Trong khi thi công, nếu xảy ra thiệt hại, hư hỏng tài sản của chủ đầu tư, phải có trách nhiệm bồi thường, khôi phục lại nguyên trạng.
Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ gửi chủ đầu tư bao gồm:
• Đơn đề nghị được cải tạo sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)
• Bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.
2. Thủ tục xin cấp phép xây dựng
Bạn cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để thực hiện việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật như: Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện… Về số lượng hồ sơ:
• 01 bộ gồm: Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có; Bản cam kết Tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng; Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;…
• 04 bộ bản vẽ thiết kế.
• Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.
3. Các vấn đề khác
Bạn cần phải lựa chọn các nhà thầu đủ năng lực cho các công tác tư vấn thiết kế, xây dựng, bảo hiểm công trình… Chịu trách nhiệm phổ biến quy chế, nội quy tại khu nhà kho cho nhà thầu mà mình thuê.
Phối hợp với nhà thầu theo dõi và quản lý đội ngũ công nhân thi công, tránh xảy ra tai nạn và gây ra những thiệt hại về tài sản của chủ đầu tư.
Sau khi việc cải tạo sửa chữa nhà hoàn thành, bạn cần liên hệ đơn vị có chức năng về xây dựng để tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu. Đây là biên bản hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng và đăng ký quyền sở hữu.
Trong suốt quá trình sửa nhà nhà xưởng, bạn phải chấp hành nghiêm chỉnh các yêu cầu về an toàn lao động và phòng chống cháy nổ. Ngoài ra còn có an ninh trật tự, dừng đỗ xe; vệ sinh môi trường và cảnh quan trong khu nhà ở nhà kho.
Đóng tiền ký quỹ cho đơn vị quản lý, vận hành khu nhà ở nhà xưởn, số tiền ký quỹ tùy theo mức độ và khối lượng công việc thi công. Số tiền này sẽ được hoàn trả cho bạn sau khi kết thúc thi công và đã trừ đi những khoản phạt do vi phạm trong quá trình thi công (nếu có).
Sửa nhà luôn mất nhiều thời gian và tài chính hơn xây mới, nên bạn cần có một kế hoạch rõ ràng. Dự toán chi tiết trước các hạng mục công việc khi thực hiện. Những điều đó sẽ góp phần đem lại sự nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí cho bạn.
Nếu doanh nghiệp của bạn đang đau đầu về vấn đề thiết kế nhà xưởng thì hãy tìm liên hệ ngay công ty xây dựng Nam Trung nhé!
