Hiện nay, ngày càng nhiều người quyết định mua nhà đất chung sổ do nhiều ưu điểm như giá thấp hơn so với thị trường. Tuy nhiên, việc mua nhà chung sổ đi kèm với nhiều hạn chế, rủi ro cho cả người mua và người bán cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ. Vì vậy, bài viết hôm nay tại caobangedu.vn sẽ giải đáp cho bạn về chủ đề nhà sổ chung là gì? Mua nhà sổ hồng chung là gì? Mua nhà sổ chung có an toàn không? Cùng tìm hiểu nhé!
Contents
Nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung là gì? hay nhà đất sổ chung là gì? Là một loại nhà nằm trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của nhiều người. Thường thì những căn nhà này có diện tích nhỏ và khó để tách thửa, dẫn đến việc nhiều trường hợp có nhiều chủ sở hữu khác nhau nhưng không thể tách riêng.
Lợi ích lớn nhất của việc mua nhà sổ chung là giá cả, thường những căn nhà này có giá bán hoặc chuyển nhượng chỉ bằng một phần hai so với giá thị trường. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, bạn cần hiểu về các rủi ro đi kèm để tránh những khó khăn trong tương lai.
2 trường hợp mua nhà sổ chung thường gặp đó là:
- Nhà hiện tại đã đạt điều kiện để tách thửa, tuy nhiên chưa có quy trình cụ thể để thực hiện việc này và tạo ra một cuốn sổ riêng.
- Tuy không đủ điều kiện để thực hiện việc tách thửa cũng như việc tạo sổ riêng, trong một số trường hợp, người bán sở hữu mảnh đất và căn nhà rộng lớn nhưng gặp khó khăn vì các vấn đề liên quan đến quy hoạch. Với tình hình như vậy, người mua sẽ không thể được cấp sổ hồng riêng, mà sẽ chia sổ hồng chung với các chủ sở hữu khác. Đôi khi, tình trạng này thậm chí chỉ đơn thuần là một “giấy tờ tay”.
>>> Xem thêm tại: Chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn hiệu quả nhất
Thủ tục mua nhà sổ chung
Việc mua bán nhà sở hữu chung được quy định tại Điều 126 của Luật nhà ở năm 2014:
- Việc mua bán yêu cầu sự đồng thuận từ tất cả các chủ sở hữu.
- Trong trường hợp có chủ sở hữu không đồng ý, vụ việc sẽ được đưa ra Tòa án để giải quyết.
- Các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua lại tài sản.
Ngoài những điều trên, thủ tục chuyển nhượng nhà và đất diễn ra theo quy trình thông thường. Bạn có thể tới văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng tài sản đất đai. Tuy nhiên, vẫn cần xác nhận đồng thuận từ tất cả chủ sở hữu chung.
Rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà sổ chung
Khi quyết định mua một căn nhà, việc chọn nhà sổ chung có thể đem lại nhiều lợi ích về mặt tài chính. Tuy nhiên, chúng ta không thể không nhắc đến những rủi ro tiềm ẩn dưới đây.
Mua nhà sổ chung có tách sổ được không?
Dựa theo Điều 98 của Luật đất đai năm 2013, mọi căn nhà đều được cấp sổ đỏ chung. Những căn nhà chung sổ được xác định là tài sản thuộc sở hữu chung từng phần. Vì vậy, khi có yêu cầu, mỗi người chủ sở hữu sẽ nhận được giấy tờ xác nhận về diện tích riêng của họ, bao gồm cả bản đồ thể hiện phần đất mà họ sở hữu.
Đối với trường hợp sổ chung, thông tin của mỗi người chủ sở hữu phải được ghi đầy đủ. Mỗi cá nhân có khả năng yêu cầu việc cấp 01 giấy chứng nhận riêng hoặc chỉ cấp một tài liệu duy nhất cho người đại diện, tuỳ thuộc vào yêu cầu cụ thể.
Quá trình tách thửa phải tuân theo quy định của pháp luật. Khi diện tích đáp ứng được yêu cầu tối thiểu về tách thửa tại địa phương, thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa. Việc nộp đơn đề nghị tách thửa sẽ được tiến hành tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương để được hỗ trợ.
>>> Xem thêm tại: Kinh doanh bất động sản và lợi ích chủ sở hữu la gì?
Mua đất sổ chung có bán lại được không?
Thông thường, mua đất đứng chung sổ đỏ cho phép bạn bán lại đất. Tuy nhiên, khả năng bán lại đất này phụ thuộc vào tình huống cụ thể:
- Trường hợp đất đã phân chia quyền sử dụng: Nếu đất có nhiều chủ sở hữu đứng chung tên trên sổ đỏ và quyền sử dụng đất đã được phân chia, bạn cần thực hiện các bước tách thửa đất, cấp giấy chứng nhận mới cho phần đất bạn muốn bán. Sau đó, bạn có quyền bán lại phần đất này.
- Trường hợp đất chưa phân chia quyền sử dụng: Nếu đất có nhiều chủ sở hữu đứng chung tên trên sổ đỏ và quyền sử dụng đất chưa được phân chia cụ thể, việc bán đất này yêu cầu sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu hoặc uỷ quyền người đại diện thực hiện bán.
Để đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp sau này, việc bán đất chung sổ đỏ thường cần tuân thủ các quy trình pháp lý như tách thửa đất (nếu cần) và lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
Mua nhà sổ chung có dễ xảy ra tranh chấp không?
Có nhiều chủ sở hữu trong một sổ hồng có thể dẫn đến xảy ra tình trạng tranh chấp dễ xảy ra. Thực tế đã chứng kiến nhiều tình huống tranh chấp liên quan đến việc sử dụng và hưởng lợi từ tài sản này. Nếu từ đầu không có sự thỏa thuận và thống nhất về quyền lợi, cũng như không có sự điều chỉnh hợp lý giữa các bên liên quan, việc xảy ratranh chấp là điều không tránh khỏi.
Người mua nhà chung cũng cần chú ý đến Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, về việc giải quyết các vấn đề tranh chấp liên quan đến mua bán nhà chung, trong đó quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án nhân dân tại nơi có tài sản đó.
Vậy có nên mua nhà sổ chung hay không?
Sau khi xem xét kỹ các lợi ích và rủi ro liên quan đến việc mua nhà sổ chung, ta có thể rút ra một khẳng định rằng: Nếu quyết định mua một căn nhà sổ chung, điều tốt nhất là yêu cầu người bán thực hiện thủ tục tách sổ để tạo ra các sổ riêng biệt trước khi thực hiện giao dịch.
Nếu có trường hợp không thể tách sổ và người mua sẵn sàng chấp nhận việc sở hữu chung sổ, thì cần đảm bảo rằng có văn bản đồng thuận từ tất cả các chủ sở hữu còn lại về việc cho phép quá trình chuyển nhượng được tiến hành.
Vừa rồi là những thông tin cơ bản nhất giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề “nhà sổ chung là gì?”. Hy vọng thông qua những kiến thức này, bạn có thể đưa ra quyết định phụ hợp nhất cho cá nhân mình.
Để biết thêm những nội dung chi tiết về lĩnh vực bất động sản, bạn có thể truy cập vào website của CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TINH NHUỆ để có thể cập nhật tin tức nhanh nhất.
Xem thêm: Bất Động Sản Gò Vấp ? Những Điều Cần Lưu Ý Trong Quá Trình Mua
