Officetel có sổ hồng không?

Officetel có sổ hồng không? Căn hộ chung cư officetel là gì?

Bất động sản Kiến thức xây dựng

Căn hộ chung cư officetel là loại hình bất động sản khá phổ biến trong thời gian vừa qua. Loại hình căn hộ văn phòng Officetel được rất nhiều doanh nghiệp mới khởi nghiệp, các công ty vừa và nhỏ đặc biệt quan tâm nhất. Nhưng cũng có nhiều ý kiến trái chiều liên quan đến loại hình căn hộ officetel này.

Bởi vì, có rất nhiều khách hàng chưa hiểu rõ căn hộ officetel là gì? Officetel có sổ hồng không?  Sở hữu 50 năm hay lâu dài? Có nên mua căn hộ officetel để ở? Hãy cùng dịch vụ bất động sản toàn diện Pres tham khảo bài viết dưới đây.

Căn hộ chung cư officetel là gì?

Trước khi tìm câu trả lời Officetel có sổ hồng không? Thì hãy tìm hiểu rõ thuật ngữ căn hộ chung cư officetel là gì? là gì?

Căn hộ chung cư officetel có thể hiểu là vừa sử dụng làm văn phòng để làm việc vừa có thể nghỉ ngơi – cư trú qua đêm. Tại các quốc gia Hàn Quốc, Nhật Bản việc sở hữu mô hình căn hộ đa chức năng này không còn là điều mới lạ. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kiến thức bất động sản nhận xét rằng, so với hình thức thuê mặt bằng căn hộ thông thường thì một căn hộ officetel có nhiều lợi thế về tiết kiệm chi phí và vận hành doanh nghiệp.  

Định nghĩa căn hộ chung cư officetel
Định nghĩa căn hộ chung cư officetel

Pháp lý căn hộ Officetel có sổ hồng không?

Vấn đề pháp lý của những loại hình bất động sản mới như officetel, căn hộ khách sạn (condotel),…đang còn nhiều tranh cãi đối với các thành phần tham gia thị trường. Đến nay, Bộ Xây dựng vẫn nợ các tiêu chuẩn về sản phẩm, cách vận hành của loại hình căn hộ officetel. Vào 04/2019, trong các chỉ thị về giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành quy chế vận hành officetel. Tuy nhiên, câu hỏi dự án Officetel có sổ hồng không? Thì câu trả lời chưa có dự án nào. 

Theo Luật Nhà ở 2014, chỉ phân biệt chung cư có mục đích để ở và hỗn hợp để kinh doanh. Nhà chung cư với mục đích hỗn hợp được tách riêng ra từng phần riêng biệt. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở 2014, chung cư để ở không được dùng vào mục đích kinh doanh khác. Có thể nói cách khác, Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa kinh doanh.

Theo Trưởng phòng cấp phép thuộc Sở Xây dựng TPHCM đã khẳng định: “Luật Nhà ở 2014 không có loại căn hộ officetel, các nghị quyết hướng dẫn cùng không được nêu rõ ràng.” Một số dẫn chứng, chứng minh được điều đó như: Dự án ở quận Tân Bình, chủ đầu tư dành hẳn một tầng officetel riêng biệt từ 2 – 16, nhưng trong giấy phép cơ quan chỉ ghi là khu thương mại – văn phòng – dịch vụ. 

Theo nguyên Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM, câu trả lời Officetel có sổ hồng không là vẫn chưa có căn hộ nào thuộc diện officetel được cấp giấy chủ quyền. Giữa năm 2016, trả lời công văn của doanh nghiệp, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. 

Đã có văn bản trả lời với nội dung: “ Văn phòng kết hợp chức năng lưu trú – officetel là loại hình bất động sản mới, chưa được quy định, điều chỉnh trong quy chuẩn xây dựng và văn bản pháp luật hiện hành. Việc thiết kế, xây dựng các tòa nhà hỗn hợp cần được xem xét, rà soát theo từng dự án cụ thể, trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc quản lý, vận hành thuận tiện và không tranh chấp, không ảnh hưởng sinh hoạt đối với các căn hộ nhà ở cũng như các loại công trình khác; phù hợp các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định…”

Đây được xem là bước tiến mới của một cơ quan nhà nước đề cập tới officetel. Dự án Officetel đầu tiên là The Manor giai đoạn 2, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Dự án ra đời với mục đích đáp ứng nhu cầu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu tìm văn phòng làm việc hoặc mở văn phòng đại diện giao dịch với 1 hoặc 2 người lưu trú. Tuy nhiên, căn hộ officetel của The Manor Officetel lại đang dùng để ở. Vậy Officetel có sổ hồng không? Thì những căn hộ ở đây vẫn chưa được cấp sổ hồng và chủ sở hữu này cũng không được đăng ký cư trú như các căn hộ thông thường. Bạn có thể quan tâm: Apartment là gì?

Tháng 07/2019, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng trong đó cho biết cơ quan này gặp nhiều khó khăn khi nghiên cứu, xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (căn hộ văn phòng hay officetel). Tại vì, về cơ sở pháp lý và thẩm quyền theo Bộ Xây dựng chưa có khái niệm, quy định pháp lý về căn hộ chung cư officetel.

Ngoài ra, theo Nghị định số 81/2017 về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây Dựng không có quy định về nội dung quản lý căn hộ officetel. Do đó, trong nghị định này của Bộ Xây dựng Thông tư vẫn chưa đề cập đến Officetel có sổ hồng không? Với những vướng mắc này, Bộ Xây dựng đã có văn bản xin ý kiến của Bộ Tư pháp và Bộ Văn Hóa. Dựa trên 2 bộ này, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhận định việc ban hành quy định quản lý officetel theo hình thức thông tư là chưa đảm bảo cơ sở pháp lý.

Officetel có sổ hồng không?
Officetel có sổ hồng không?

Chính vì lẽ đó, Bộ đề xuất Thủ tướng cho phép chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ Nghị định quy định về quản lý vận hành officetel. Theo các thông tư, quy định là văn bản giải thích thực hiện những văn bản của nhà nước ban hành thuộc phạm vi quản lý của một ngành nhất định. Còn những nghị định là văn bản do Chính phủ dùng để hướng dẫn luật hoặc quy định những phát sinh mà chưa có luật nào điều chỉnh. Bạn có thể quan tâm: Real estate là gì?

Một khía cạnh khác, trả lời cho câu hỏi Officetel có sổ hồng không? Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng tại TP HCM, officetel được rất nhiều doanh nghiệp nhỏ, các bạn trẻ khởi nghiệp quan tâm. Những điều họ lo ngại nhất là khung pháp lý, cơ chế quản lý chưa rõ ràng nên không dám tham gia. Hiệp hội đã từng kiến nghị các vấn đề liên quan hệ số sử dụng đất, quản lý vận hành officetel nhưng đến nay chưa được giải quyết.

Căn hộ officetel sở hữu 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn?

Sau khi chúng ta đã tìm được câu trả lời Officetel có sổ hồng không? Thì phần tiếp theo là câu trả lời cho căn hộ officetel sở hữu 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn? Theo quy định về luật đất đai năm 2013, thì các dự án officetel thuộc loại hình sử dụng đất phi nông nghiệp “loại đất thương mại, dịch vụ”. Có thời gian sở hữu tối đa 50 năm, tối đa 70 năm tại các khu vực đặc biệt khó khăn hoặc vùng sâu vùng xa. Các chủ đầu tư dự án officetel được quyền cho thuê office trong thời hạn được giao đất.

Bên cạnh đó, theo điều 3 của Luật Nhà ở 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích dùng để ở và hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, đối với loại căn hộ officetel hỗn hợp thì có tách biệt giữa phần dùng để ở và dùng để kinh doanh. Hơn nữa, điều 6 khoản 11, chung cư để ở không được sử dụng cho các mục đích khác. 

Liên quan đến vấn đề pháp lý, rõ ràng đây là loại hình bất động sản dùng để kinh doanh doanh nên quyền cập sở hữu 50 năm. So với các loại hình bất động sản phục vụ kinh doanh là hoàn toàn hợp lý.

Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh, đăng ký hộ khẩu thường trú?

Căn hộ officetel thuộc loại hình căn hộ thương mại dịch vụ, nên được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh. Còn đối với căn hộ officetel với mục đích lưu trú, thì có thể đăng ký tạm trú nhưng không đăng ký hộ khẩu thường trú.

Có nên mua căn hộ chung cư Officetel để ở? Có nên đầu tư?

Người mua/ thuê căn hộ officetel nên tìm hiểu rõ các yếu tố và phân tích thị trường trước khi ra quyết định đúng đắn. Như tính pháp lý, thời hạn sở hữu, đăng ký hộ khẩu, tỷ suất sinh lời,…

Tóm lại, chúng tôi đã trả lời cho bạn xong Officetel có sổ hồng không? Căn hộ chung cư officetel là gì? Hy vọng với những kiến thức ngày sẽ hữu ích đối với bạn.